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【社会】3LDK(63平米)のマンション一室を12人用のシェアハウスへ改築申し出・・・管理組合「脱法ハウスだ」[

○マンション:63平方mに12人…組合「脱法ハウスだ」

東京都江戸川区の分譲マンションで、部屋の持ち主(区分所有者)の1人が3LDK
(63平方メートル)を「12人用のシェアハウスに改築する」と申し出て、管理組合と
トラブルになっていることが分かった。中央区銀座のシェアハウス運営業者が
持ち主に「家賃収入が倍になる」として計画を提案。組合は「実態は脱法ハウスであり、
認められない」と主張している。この業者は同様物件を多数既に運営しているといい、
今後他にも問題が広がる可能性もある。

◇管理組合と業者対立…マンション一室、改築計画

このマンションは築約30年で166戸が入り、出入り口はカード式オートロック。5月8日、
シェアハウス業者から突然「カードを13枚ほしい」「明日から工事を始める」と組合の
理事長に連絡があった。

業者や持ち主が組合に示した設計図面によると、改築で3LDKの間取りを崩し、廊下や
トイレなどわずかな共用部分を残した上で、12の専有スペースに複雑に切り分ける。
それぞれに鍵がかかり、広さは1.5~3.2畳と極端に狭く、大半に窓がない。「居室」
とみれば建築基準法令に違反する。

理事長に連絡があった3日後、組合は持ち主と業者を呼んで説明を求めた。議事録
などによると、「常識で考えて違和感がある」「騒音や利用者とのトラブルも心配だ」と
難色を示す住人たちに、業者は「女性専用のハウスにする。管理規約はシェアハウスに
することを禁じていない」と主張。持ち主の女性も「シェアハウスとして貸すのは問題ない
と国土交通省に確認した」などと訴えた。

持ち主に名指しされた同省マンション政策室の職員は「電話相談は受けたが、図面も
見ていない。そもそも技術的に判断する部署ではない」と困惑する。組合は、法令上
問題が無いことを証明する文書を示すよう持ち主に求めたが、正当性を主張する文書が
届いただけで、公的機関が発行した書面の提示はないという。

組合の管理規約は「改修工事は1カ月前に理事長に書類申請し、承認を得なければ
ならない」と定める。持ち主は6月18日付で申請書を組合に送付。今月13日の理事会で
審査される。住人側には安全面だけでなく、資産価値下落を懸念する声もあり、不承認の
公算が大きいが、女性は「自分の専有部分の使い方について他の住人に反対する
権限はない」としており、工事を強行する可能性もある。

女性は取材に「借り手がつかず、売却もできない。持っているだけでは不良資産なので、
インターネットで業者を探した」と説明。銀座の業者は「担当者が取り込んでいる」などとして
取材に応じていない。

組合は規約を改定し、シェアハウスとしての利用を禁じる条項を盛り込むことも検討している。
理事長は「このようなビジネスがマンションにまで広がっているのは驚きだ。管理規約などで
自己防衛していかなければ、安心・安全な住環境は維持できない」と訴える。
http://mainichi.jp/select/news/20130711k0000m040120000c.html

3 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 09:59:07.71 ID:9tvjoZM60
それぞれに鍵がかかり、広さは1.5~3.2畳と極端に狭く、大半に窓がない。「居室」
とみれば建築基準法令に違反する。

:名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 09:59:08.01 ID:KzK6iHS50

これは有り得ないだろ。
禁止すべき。

5 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 09:59:30.71 ID:xFWW439a0
合法だね

25 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 10:03:25.80 ID:u/GW994X0
管理組合の規約以前に消防法でダメなんやないのか?

123 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 10:23:59.08 ID:EL01gyh10

こういうのこれからも増えるな。
特に東京は、需要がある。
専有部分を上手くリフォームし
シェアハウスにすればよい。
入居者のない、オフィスビルでもやれるな。

126 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 10:24:39.22 ID:FXzVmou50
資産価値も何もマンションは30年建つと価値はゼロ。
この女性が言っているように借り手も無いし、買い手もない。
そんなマンションが首都圏には数万戸はある。

ここは割り切って管理組合全員でハウスの営業を
始めれば相当儲かるのは間違い無い。
それで別のマンションを借りてすめばいい。

217 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 10:39:06.53 ID:zKIWWbiJ0
なるほど生保ビジネスや外国人を入居させるのか

282 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 10:48:51.53 ID:MfRyMhcXO
違法ならアウト
合法ならOK
本当にアウトならあとでチクれば摘発される
合法なら持ち主の自由だしこの女性も不良資産を何とかしたいだろう

312 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 10:55:49.73 ID:vMkqNEs40
契約にかいてなければなにしてもいいわけじゃない

390 :名無しさん@13周年:2013/07/11(木) 11:12:40.61 ID:hyGY9Qd50
貧困ビジネスですな
助かる人もいるんだろうけど
本来ならこういう底辺生活は福祉の対象
こういう施設があるというだけで
分譲マンションなら資産価値は下がるだろうね


難しい問題です・・・
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