新宿御苑の不動産屋ブログ 【新宿二丁目】

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借家「契約時」の見落としがちな注意点(居住用)①!

 皆さんが家を借りる時に、必ず交わされるのが「賃貸契約書」「重要事項説明書」なんですが、
コレって普通は何だか分かりませんよね
 というか100%理解する必要は無いかもしれません・・・・。

 という事で、見落としがちな失敗をしない為の「賃貸契約(居住用)」注意点です


①解約予告は何ヶ月前!?
 契約時にはテンションが高いので見落としてしまいがちな点ですが、非常に大切な事です。
簡単に言うと、次に引っ越したい時には何ヶ月前に大家・不動産屋に言えばよいか

 例として、3ヶ月前解約ならば「3ヶ月前には言って下さいよ」ってこと、しかしココで注意、口頭でOKなのか、書類による提出が必要なのか注意しましょう。
もし書類提出が必要なのに、忙しくて提出できなければ、その分無駄な家賃が・・・・。

 また「今日解約予告して→今日引越し」という事も出来ますが、3ヶ月前解約の契約ならば、住んでないのに3ヶ月間分の家賃を払わなくてはならない為、かなりの無駄。
 次回の引越しも考えると少ない方が良いですよね

ちなみに各地方によって違いますが、東京都内では1~2ヶ月前なら一般的かと思います。


②更新時にはいくら必要なの!?
 このブログでも書きましたが「更新料」については、これから紆余曲折ありそうですが、基本的には「更新料無くすなら→その分家賃上げちゃうよ」の方向性みたいなので、原状(東京都内)での注意点を書こうと思います。

・家賃更新料はいくらなのか!?
 →一般的には2年契約で新賃料の1か月分です。

・更新事務手数料は必要か!?
 →ん~、まあ、無い方が良いでしょうね・・・。
そのかわり更新料が無かったり、少なかったりする所は多いみたいですね。

・火災保険は必須か!?また値段は!?
 →適切なものには入った方が良いと思います。

・保障会社の更新料は!?
 →使用した方のみですが、保障会社によって違います。
また滞納によるペナルティのある会社もあるので注意しましょう。


③設備なのか!?残地物なのか!?
エアコン・ガスコンロ・照明機器など、原状付いている物がどちらなのか確認しましょう。

・設備→メンテナンスは入居者ですが、壊れたら大家負担で修理。
※気に入らなくても簡単には捨てられないので注意しましょう

・残地物→基本的には、前の入居者が残したものですので、貰ったものと考えて下さい。
そのためメンテナンス、修理費用も入居者です。
※ラッキーと言えばラッキーですが、捨てる時の費用も入居者負担なので注意しましょう。

 ちょっと考えただけで、アレやコレやと出てきますね
上記以外の事もちょくちょく書いていきますので、良かったら読んで下さい。」

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