新宿御苑の不動産屋ブログ 【新宿二丁目】

レズビアン・ゲイ・おかま・おなべ・ニューハーフ・バイセクシャル・トランスジェンダー・ニューハーフ・ドラァグクイーンのゲイフレンドリーな不動産屋のブログです。 あくまで趣味のブログですので、お仕事のご要望にはそえない場合があります。

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不動産屋に行く前に、読んでくれたら嬉しいです!

皆さん不動産を探す時に、どうしてますか

・インターネットで探す→問い合わせ!
・友人の紹介で不動産屋に!
・飛び込みで不動産屋に行く!

 色々と方法はあると思いますが、今日は「飛び込みで不動産屋に行く時」に気をつけた方が良い事を3点書いておきます。

 残念ながら不動産屋も人間でして・・・・。
「良くないな」「問題を起こしそうだな」「浮気者だな」と、思うお客さんには一生懸命になってくれない場合が多いのです 


①不動産屋に行く時には、お出かけ用の格好で!
 不動産業者も言えたものじゃありませんが、非常に需要なことだと思います。
不動産屋としても、初めて会うお客さんな訳ですし、バシッとキメテ行くのも変ですが、小奇麗な格好のだと好印象です

 また、物件の内見に行った時に、オーナーさんと会うことがあります。
もしかしたら、その場で値下げしてくれるかもしれませんよ 



②敷金はケチらないで下さい!
 賃貸契約での大きなポイントとして初期費用が上げられますが、敷金の金額ついては、注意してください。
 東京都下の不動産屋(※住宅のみ)では、「賃貸住宅紛争防止条例(~東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例~)」が適用されるため、ほとんど敷金は戻ってきます

 条例の適用対象
・東京都内にある居住用の賃貸住宅(店舗・事務所等の事業用は対象外)
 *都内の物件を扱う場合、都外の宅建業者も説明が義務付けられる
・宅地建物取引業者が媒介または代理を行う物件

 説明する内容
・退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること
・入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本であること
・賃貸借契約の中で、借主の負担としている具体的な事項
・修繕及び維持管理等に関する連絡先

 つまり「タバコ・まったく掃除しない・なんか壊しちゃた」などをせずに、普通に使っていればクリーニング代を差し引いた、ほとんどの敷金が戻るため、あんまり交渉しちゃうと→お金がない奴→滞納するかもと思われてしまいます。

 ですから交渉するなら、礼金にしましょうね


③賃料については、あまり頑張らないで下さい
 不動産屋の僕が言うのも変ですが、家賃なんて何も残らないですよ・・・。
安い方が良いに決まってます

 また大手さんの審査基準は、大体「給料の30%~40%」が上限のようです
家賃相場もありますので、「新宿御苑徒歩5分、築浅、6万円」なんてのは無いですが、良い不動産営業マンを見つけて、何を我慢して、何を重視するのか、相談してみて下さいね


 では、より良い不動産探しを

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