新宿御苑の不動産屋ブログ　【新宿二丁目】

新宿二丁目で店舗を借りる

新宿二丁目で店舗を借りようと思ったとき、ウィキペディアでも記載されてるように、又貸し（転借）が多いですね・・・。

下記『ウィキペディア（Wikipedia）』より
各店舗・テナントは又貸し以上が多く、敷金礼金が不要なケースが多いがその代わり家賃そのものが高いシステムが多い。

大体が、今のママが辞めるから新しい人に店を譲る（買ってもらう）って感じですよね
しかし、不動産屋の意見とすれば、コレは大変危険
最悪は営業できなくなったり、払った保証金が戻らなかったり、せっかく作った造作も水の泡ってな事になっちゃいます・・・。

なぜなら、大家（Ａ）→現在ママ（Ｂ）→あなた（Ｃ）で借りる場合、
大家（Ａ）→現在ママ（Ｂ）の契約書には、「又貸し（転借）禁止」の条項が入っているケースが殆ど、
しかも「無断又貸し（転借）禁止」は、ほぼ解約だから・・・・・。

解約って事は、大家（Ａ）→現在ママ（Ｂ）が立ち退き
当然、現在ママ（Ｂ）→あなた（Ｃ）も立ち退き
コレに2、3人入っていたら最悪ですね・・・。

打開策としては、事前に契約書を見せてもらう
しかし、又貸し（転借）でいくら儲けてるかバレちゃいますから難しいかも・・・。
ならば、又貸し（転借）の承諾書※大家（Ａ）からを見せてもらいましょう

そして、どちらも駄目なら、現在ママ（Ｂ）が逃げないように注意しましょうね
みなさん気をつけて

賃貸借

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