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新宿御苑の不動産屋ブログ 【新宿二丁目】

レズビアン・ゲイ・おかま・おなべ・ニューハーフ・バイセクシャル・トランスジェンダー・ニューハーフ・ドラァグクイーンのゲイフレンドリーな不動産屋のブログです。 あくまで趣味のブログですので、お仕事のご要望にはそえない場合があります。

2009年10月 | ARCHIVE-SELECT | 2009年12月

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思いついちゃった言葉。

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全地域・全用途で地価下落が継続/JREI「市街地価格指数」

 (財)日本不動産研究所(JREI)は19日、2009年9月末現在の市街地価格指数・全国木造建築費指数を発表した。
 毎年3月と9月の2回実施しているもの。市街地価格指数は、全国主要223都市・約2,000地点(定点)の地価を鑑定評価し指数化。木造建築指数は、那覇を除く都道府県庁所在46都市の木造建築費を調査・集計したもの。

 09年9月末現在の市街地価格指数は、すべての地区・用途区分で下落基調となった。「六大都市」(東京区部、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸)の商業地指数は、前回調査時の10.8%下落から、6.9%に上昇。また「東京区部」は、前回調査時の10.2%下落から4.2%となり、大都市では下落幅の縮小傾向が明確になった。

 住宅地については、前回調査と同程度の下落となったが、三大都市圏では下落幅が縮小。特に「東京区部」では前回調査時の6.7%下落から0.5%と下落幅が大きく縮小し、地価はほぼ下げ止まりとなった。

 今後の見通しについては、今後半年間の予測値の集計によると、「全国」では今回調査と同程度の下落率で、依然として下落基調が継続する、としている。

 木造建築費指数は、00年3月末を100とすると95.2。09年3月末~9月末の半年で0.6%の下落、08年9月末~09年9月末の1年間で1.0%下落した。
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借家「契約時」の見落としがちな注意点(居住用)①!

 皆さんが家を借りる時に、必ず交わされるのが「賃貸契約書」「重要事項説明書」なんですが、
コレって普通は何だか分かりませんよね
 というか100%理解する必要は無いかもしれません・・・・。

 という事で、見落としがちな失敗をしない為の「賃貸契約(居住用)」注意点です


①解約予告は何ヶ月前!?
 契約時にはテンションが高いので見落としてしまいがちな点ですが、非常に大切な事です。
簡単に言うと、次に引っ越したい時には何ヶ月前に大家・不動産屋に言えばよいか

 例として、3ヶ月前解約ならば「3ヶ月前には言って下さいよ」ってこと、しかしココで注意、口頭でOKなのか、書類による提出が必要なのか注意しましょう。
もし書類提出が必要なのに、忙しくて提出できなければ、その分無駄な家賃が・・・・。

 また「今日解約予告して→今日引越し」という事も出来ますが、3ヶ月前解約の契約ならば、住んでないのに3ヶ月間分の家賃を払わなくてはならない為、かなりの無駄。
 次回の引越しも考えると少ない方が良いですよね

ちなみに各地方によって違いますが、東京都内では1~2ヶ月前なら一般的かと思います。


②更新時にはいくら必要なの!?
 このブログでも書きましたが「更新料」については、これから紆余曲折ありそうですが、基本的には「更新料無くすなら→その分家賃上げちゃうよ」の方向性みたいなので、原状(東京都内)での注意点を書こうと思います。

・家賃更新料はいくらなのか!?
 →一般的には2年契約で新賃料の1か月分です。

・更新事務手数料は必要か!?
 →ん~、まあ、無い方が良いでしょうね・・・。
そのかわり更新料が無かったり、少なかったりする所は多いみたいですね。

・火災保険は必須か!?また値段は!?
 →適切なものには入った方が良いと思います。

・保障会社の更新料は!?
 →使用した方のみですが、保障会社によって違います。
また滞納によるペナルティのある会社もあるので注意しましょう。


③設備なのか!?残地物なのか!?
エアコン・ガスコンロ・照明機器など、原状付いている物がどちらなのか確認しましょう。

・設備→メンテナンスは入居者ですが、壊れたら大家負担で修理。
※気に入らなくても簡単には捨てられないので注意しましょう

・残地物→基本的には、前の入居者が残したものですので、貰ったものと考えて下さい。
そのためメンテナンス、修理費用も入居者です。
※ラッキーと言えばラッキーですが、捨てる時の費用も入居者負担なので注意しましょう。

 ちょっと考えただけで、アレやコレやと出てきますね
上記以外の事もちょくちょく書いていきますので、良かったら読んで下さい。」

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