新宿御苑の不動産屋ブログ 【新宿二丁目】

レズビアン・ゲイ・おかま・おなべ・ニューハーフ・バイセクシャル・トランスジェンダー・ニューハーフ・ドラァグクイーンのゲイフレンドリーな不動産屋のブログです。 あくまで趣味のブログですので、お仕事のご要望にはそえない場合があります。

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全地域・全用途で地価下落が継続/JREI「市街地価格指数」

 (財)日本不動産研究所(JREI)は19日、2009年9月末現在の市街地価格指数・全国木造建築費指数を発表した。
 毎年3月と9月の2回実施しているもの。市街地価格指数は、全国主要223都市・約2,000地点(定点)の地価を鑑定評価し指数化。木造建築指数は、那覇を除く都道府県庁所在46都市の木造建築費を調査・集計したもの。

 09年9月末現在の市街地価格指数は、すべての地区・用途区分で下落基調となった。「六大都市」(東京区部、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸)の商業地指数は、前回調査時の10.8%下落から、6.9%に上昇。また「東京区部」は、前回調査時の10.2%下落から4.2%となり、大都市では下落幅の縮小傾向が明確になった。

 住宅地については、前回調査と同程度の下落となったが、三大都市圏では下落幅が縮小。特に「東京区部」では前回調査時の6.7%下落から0.5%と下落幅が大きく縮小し、地価はほぼ下げ止まりとなった。

 今後の見通しについては、今後半年間の予測値の集計によると、「全国」では今回調査と同程度の下落率で、依然として下落基調が継続する、としている。

 木造建築費指数は、00年3月末を100とすると95.2。09年3月末~9月末の半年で0.6%の下落、08年9月末~09年9月末の1年間で1.0%下落した。
もと記事

 

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借家「契約時」の見落としがちな注意点(居住用)①!

 皆さんが家を借りる時に、必ず交わされるのが「賃貸契約書」「重要事項説明書」なんですが、
コレって普通は何だか分かりませんよね
 というか100%理解する必要は無いかもしれません・・・・。

 という事で、見落としがちな失敗をしない為の「賃貸契約(居住用)」注意点です


①解約予告は何ヶ月前!?
 契約時にはテンションが高いので見落としてしまいがちな点ですが、非常に大切な事です。
簡単に言うと、次に引っ越したい時には何ヶ月前に大家・不動産屋に言えばよいか

 例として、3ヶ月前解約ならば「3ヶ月前には言って下さいよ」ってこと、しかしココで注意、口頭でOKなのか、書類による提出が必要なのか注意しましょう。
もし書類提出が必要なのに、忙しくて提出できなければ、その分無駄な家賃が・・・・。

 また「今日解約予告して→今日引越し」という事も出来ますが、3ヶ月前解約の契約ならば、住んでないのに3ヶ月間分の家賃を払わなくてはならない為、かなりの無駄。
 次回の引越しも考えると少ない方が良いですよね

ちなみに各地方によって違いますが、東京都内では1~2ヶ月前なら一般的かと思います。


②更新時にはいくら必要なの!?
 このブログでも書きましたが「更新料」については、これから紆余曲折ありそうですが、基本的には「更新料無くすなら→その分家賃上げちゃうよ」の方向性みたいなので、原状(東京都内)での注意点を書こうと思います。

・家賃更新料はいくらなのか!?
 →一般的には2年契約で新賃料の1か月分です。

・更新事務手数料は必要か!?
 →ん~、まあ、無い方が良いでしょうね・・・。
そのかわり更新料が無かったり、少なかったりする所は多いみたいですね。

・火災保険は必須か!?また値段は!?
 →適切なものには入った方が良いと思います。

・保障会社の更新料は!?
 →使用した方のみですが、保障会社によって違います。
また滞納によるペナルティのある会社もあるので注意しましょう。


③設備なのか!?残地物なのか!?
エアコン・ガスコンロ・照明機器など、原状付いている物がどちらなのか確認しましょう。

・設備→メンテナンスは入居者ですが、壊れたら大家負担で修理。
※気に入らなくても簡単には捨てられないので注意しましょう

・残地物→基本的には、前の入居者が残したものですので、貰ったものと考えて下さい。
そのためメンテナンス、修理費用も入居者です。
※ラッキーと言えばラッキーですが、捨てる時の費用も入居者負担なので注意しましょう。

 ちょっと考えただけで、アレやコレやと出てきますね
上記以外の事もちょくちょく書いていきますので、良かったら読んで下さい。」

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不動産屋の怖い話⑦「幽霊の女」

幽霊の女

 ある有名な心霊スポットへ、深夜に車で行ってみたんですって。
トンネルを抜けると、そこが有名な心霊スポット。
と、そこに目の前にふっと女の人の白い影が。

 あ! と思って、慌ててブレーキを踏んで、降りてみたところ、
そこに人影はなく、目の前は崖。
なんでもガードレールが壊れていて、ブレーキを踏んでなかったら
落ちてしまっていたかもしれないということです。
「あの幽霊は助けてくれたんだ」
そう思って、そこで手を合わせ、お祈りして帰路についたそうです。

 トンネルを引き返す途中、ふとミラーを見ると、後部座席に、先ほど、
目の前を横切った女の人の姿が……。
その女の人は、こう呟いたそうです。
「死ねばよかったのに」
「いや、でもホント助かったよ。ありがと」
「ば……ばかっ、あんたなんか死んじゃえばよかったのよ!」
「お礼しないとな。また来週きてもいいかな」
「ダ、ダメっ! また落ちそうになったら危なあわゎ///」
翌週、なんか弁当用意して待っててくれました。
作りすぎただけで、決して僕のために用意したんじゃないそうです。

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不動産屋に行く前に、読んでくれたら嬉しいです!

皆さん不動産を探す時に、どうしてますか

・インターネットで探す→問い合わせ!
・友人の紹介で不動産屋に!
・飛び込みで不動産屋に行く!

 色々と方法はあると思いますが、今日は「飛び込みで不動産屋に行く時」に気をつけた方が良い事を3点書いておきます。

 残念ながら不動産屋も人間でして・・・・。
「良くないな」「問題を起こしそうだな」「浮気者だな」と、思うお客さんには一生懸命になってくれない場合が多いのです 


①不動産屋に行く時には、お出かけ用の格好で!
 不動産業者も言えたものじゃありませんが、非常に需要なことだと思います。
不動産屋としても、初めて会うお客さんな訳ですし、バシッとキメテ行くのも変ですが、小奇麗な格好のだと好印象です

 また、物件の内見に行った時に、オーナーさんと会うことがあります。
もしかしたら、その場で値下げしてくれるかもしれませんよ 



②敷金はケチらないで下さい!
 賃貸契約での大きなポイントとして初期費用が上げられますが、敷金の金額ついては、注意してください。
 東京都下の不動産屋(※住宅のみ)では、「賃貸住宅紛争防止条例(~東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例~)」が適用されるため、ほとんど敷金は戻ってきます

 条例の適用対象
・東京都内にある居住用の賃貸住宅(店舗・事務所等の事業用は対象外)
 *都内の物件を扱う場合、都外の宅建業者も説明が義務付けられる
・宅地建物取引業者が媒介または代理を行う物件

 説明する内容
・退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること
・入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本であること
・賃貸借契約の中で、借主の負担としている具体的な事項
・修繕及び維持管理等に関する連絡先

 つまり「タバコ・まったく掃除しない・なんか壊しちゃた」などをせずに、普通に使っていればクリーニング代を差し引いた、ほとんどの敷金が戻るため、あんまり交渉しちゃうと→お金がない奴→滞納するかもと思われてしまいます。

 ですから交渉するなら、礼金にしましょうね


③賃料については、あまり頑張らないで下さい
 不動産屋の僕が言うのも変ですが、家賃なんて何も残らないですよ・・・。
安い方が良いに決まってます

 また大手さんの審査基準は、大体「給料の30%~40%」が上限のようです
家賃相場もありますので、「新宿御苑徒歩5分、築浅、6万円」なんてのは無いですが、良い不動産営業マンを見つけて、何を我慢して、何を重視するのか、相談してみて下さいね


 では、より良い不動産探しを

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新宿二丁目で、はじめてレズビアンバー&イベントに行く!②

1 名前: かなり常連客 投稿日: 2000/10/23(月) 04:57
レズバーの常連客の皆さん、本音で語りましょう。


5 名前: 名無しさん@お腹いっぱい。 投稿日: 2000/10/26(木) 02:20
>4
二丁目のビアンバーは数が少ないから、と~っても狭い世界よねえ。
どこも常連客だらけだから、サービス業としての店員の質がだんだん悪くなってるし。
クラブイベントのほうが、いろいろな人と出会えるよ。


6 名前: ああっ名無しさまっ 投稿日: 2000/10/26(木) 02:34
っていうか、私まだ行ったことないんだけど
なんか行きつらい雰囲気がある……

常連さんが多そうっていうのは予想できるんだけど…
初心者がひとりで行くのって難しいのかな?


7 名前: 名無しさん@お腹いっぱい。 投稿日: 2000/10/26(木) 03:29
>>6
最初はやっぱり誰かに連れてきてもらうのがbestだけど、
下手に二人で行くと、カップルだと思われてツーショットに隔離されることもある。
経験、あり。
入ってしまえば、一人でもそんなには気にならないけど、最初はね……


8 名前: 名無しさん@お腹いっぱい。 投稿日: 2000/10/26(木) 03:41
>6
5さんが言うとおり、イベントの方がいろんな人と知り合えるよ。
私もバーにはあんまり行かないけど、初心者がひとりでなら、
なおさらイベントの方がよろしいかと。
バーにフラっとひとりでいきなり行くのもアリだと思うけど。
イベントだと、今週の金曜にあるGOLD FINGERなんかはひとりで行きやすい。
ひとりで行くと、身軽だし、誰かと話したい願望が友達と行くより増すから
こっちも積極的に人と交流しようとするし、話したいオーラが出てれば
誰かが話しかけてくると思われ。

バーの常連でもなきゃ、バーのことを本音で語ってもいないので
とりあえず下げときますです。


9 名前: ああっ名無しさまっ 投稿日: 2000/10/26(木) 03:42
>>7
レスありがとうございます。

とりあえず勇気を出して行ってみようかな…
ちなみに3丁目と2丁目だったら
どっちの方がレズバーって多いんでしょうか?


11 名前: 名無しさん@お腹いっぱい。 投稿日: 2000/10/26(木) 04:14
2丁目……だよね?>多いの


43 名前: 名無しさん@お腹いっぱい。 投稿日: 2000/11/06(月) 05:06
以前から気になる事があります。

ビアンの友達が欲しいんですけど、
私は、バーやイベントが苦手で、そういった場所での
出会いは期待できそうにありません。

2回ほど、2丁目のバーに行ったんですけど、
お店の人が「一杯いいですか?」と言って
飲むお酒、私のお勘定に入りますよね?

これってお水のルールでは常識なのかも知れないけど、
私はケチなのかな?なんか納得いかないです。

それと、クリスマスのイベントに参加した時も
自分から話していかないと、ポツンと一人になっちゃうし。

ビアンの友達を見つけるのには、
夜の世界や、クラブでないと難しいのでしょうか?


44 名前: 名無しさん@お腹いっぱい。 投稿日: 2000/11/06(月) 21:24
>>43
ビアン系HPで探したら?
いくつかあるよ。最終的にはオフラインで会った方が楽しいけど
出会いのきっかけにはなるよ


45 名前: 44 投稿日: 2000/11/06(月) 21:36
あ、バーのことなんも書かないで送ってしまった。
ビアンバーに限らず、「一杯いいですか?」は水商売の慣例なので、多目に見て。
つーか、女子は、あまり飲まない子が多い割に長時間滞在者が多いので客単価を上げる為にも仕方ないでしょう。
でも知り合い出来てからの方が楽しいかな、たぶん。
なんか店の回し者みたい……

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| レズビアン(L)・おなべライフ | 15:38 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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