新宿御苑の不動産屋ブログ 【新宿二丁目】

レズビアン・ゲイ・おかま・おなべ・ニューハーフ・バイセクシャル・トランスジェンダー・ニューハーフ・ドラァグクイーンのゲイフレンドリーな不動産屋のブログです。 あくまで趣味のブログですので、お仕事のご要望にはそえない場合があります。

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不動産屋に行く前に、読んでくれたら嬉しいです!

皆さん不動産を探す時に、どうしてますか

・インターネットで探す→問い合わせ!
・友人の紹介で不動産屋に!
・飛び込みで不動産屋に行く!

 色々と方法はあると思いますが、今日は「飛び込みで不動産屋に行く時」に気をつけた方が良い事を3点書いておきます。

 残念ながら不動産屋も人間でして・・・・。
「良くないな」「問題を起こしそうだな」「浮気者だな」と、思うお客さんには一生懸命になってくれない場合が多いのです 


①不動産屋に行く時には、お出かけ用の格好で!
 不動産業者も言えたものじゃありませんが、非常に需要なことだと思います。
不動産屋としても、初めて会うお客さんな訳ですし、バシッとキメテ行くのも変ですが、小奇麗な格好のだと好印象です

 また、物件の内見に行った時に、オーナーさんと会うことがあります。
もしかしたら、その場で値下げしてくれるかもしれませんよ 



②敷金はケチらないで下さい!
 賃貸契約での大きなポイントとして初期費用が上げられますが、敷金の金額ついては、注意してください。
 東京都下の不動産屋(※住宅のみ)では、「賃貸住宅紛争防止条例(~東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例~)」が適用されるため、ほとんど敷金は戻ってきます

 条例の適用対象
・東京都内にある居住用の賃貸住宅(店舗・事務所等の事業用は対象外)
 *都内の物件を扱う場合、都外の宅建業者も説明が義務付けられる
・宅地建物取引業者が媒介または代理を行う物件

 説明する内容
・退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること
・入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本であること
・賃貸借契約の中で、借主の負担としている具体的な事項
・修繕及び維持管理等に関する連絡先

 つまり「タバコ・まったく掃除しない・なんか壊しちゃた」などをせずに、普通に使っていればクリーニング代を差し引いた、ほとんどの敷金が戻るため、あんまり交渉しちゃうと→お金がない奴→滞納するかもと思われてしまいます。

 ですから交渉するなら、礼金にしましょうね


③賃料については、あまり頑張らないで下さい
 不動産屋の僕が言うのも変ですが、家賃なんて何も残らないですよ・・・。
安い方が良いに決まってます

 また大手さんの審査基準は、大体「給料の30%~40%」が上限のようです
家賃相場もありますので、「新宿御苑徒歩5分、築浅、6万円」なんてのは無いですが、良い不動産営業マンを見つけて、何を我慢して、何を重視するのか、相談してみて下さいね


 では、より良い不動産探しを

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不動産屋、大家から酷い仕打ちを受けたら!

 お客さんと話をしていると、時々それは違法だなと思う不動産屋の行動があります。
たとえば、大家さんの一方的な好き嫌いでの退去勧告とか、敷金返還でのボッタクリなど。

 そんな時には、迷わす通報してやりましょう!
で、通報先

 まず契約の時に渡された「重要事項説明書」を見ます。
その一番後、「供託所に関する説明」!
ココに憎き相手方を管轄する供託所が書いてあるんですね~。

 不動産屋って1,000万円の保証金を供託しないと、不動産屋が出来ないんです。
理由は、不動産屋が悪いことしたときに、罪のない一般の消費者(御客様)
を守るために「金を持ち逃げされたら、供託金からもらいなさい。」って、
宅地建物取引業法では、その保証協会の名称と住所、所属地方本部の名所・所在地、その弁済業務保証金の供託先の供託所と所在地を明記して説明することを義務付けています。
 でもって不動産免許を与えてるのもココなんですね~。

 各協会に所属している事もありますので、「重要事項説明書」で確認したら、書いてあった供託所に連絡です

宅建協会
全日保障
東京法務局

 罰則はキツイですよ~
 まあ、面倒なら「供託所に相談します」って言えば、違法な業者は180度態度を変えますけどね

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新宿二丁目近くで、ゲイ・レズビアンのルームシェア!

 お客様の要望として、ちょくちょく聞くのがゲイ・レズビアンのルームシェア!
今日は、ルームシェアをする時の注意点を3点書いておきますね

 仮に、AさんとBさんがルームシェアをするとします。

①Aさん、Bさんのどちらが借主になるのか決めておく
 通常の賃貸契約では、1人しか借主になる事はできません。
たとえばAさんが借主になる場合、同じ家に住むBさんは保証人にもなれない為、債権、管理義務がAさんの負担になります。
 ケンカした時は、Bさんが出て行きましょうね

②連帯保証人を誰にするか決めておく
 賃貸契約で必ずついてまわるのが、連帯保証人の問題。
慣れている不動産屋なら、カミングアウトの有無なども考慮しますが、そうでない場合は親バレなんて事も・・・・。
 また、最近は保障会社(連帯保証人になってくれる、保険会社のようなもの)を使用するケースも増えて来ましたが、緊急連絡先(債務は負わないが、連絡先として登録される人)が必要なので、あらかじめ決めておきましょう。

③生活費の分担内容を決めておく
賃貸契約には、関係ありませんが、家賃・管理費はもちろん、光熱費、CVTV・インターネット代、新聞代、など定期的に払わなければならない経費は、あらかじめ決めておきましょう。
 というか決めておいてください・・・・・。
上記の不払いは、不動産屋に連絡が来ます

 2ちゃんねる等の掲示板を見ると、差別や偏見の目で見られたりと、嫌な思いをされた方が多いようなので、不動産業界を代表してお詫びしたい気持ちです。
 どうか諦めず良い不動産屋・物件にめぐり会うまで頑張って下さい。

 では

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カミングアウトをせずに、二丁目でお部屋を借りたい!

Q:カミングアウトをせずに、二丁目でお部屋を借りれますか!?
 弊社にご来店される、ゲイや、レズビアンの方の1番多い質問がコレ、
A:大丈夫です!御任せを

 と言う事で色々な方から話を聞くと、
 申し込み書を提出→バカな不動産屋が審査中に保証人に連絡→部屋の住所・賃料・職場を含め、余計な事まで話してしまう→親・兄弟バレ
ってパターン多いんですよね・・・。

 では、どうしたら良いか!
基本的には下記の3点で大丈夫。

①新宿御苑の地元の不動産屋に行く事!
 とにかく慣れています。
皆さんが不快な思いをしないように、地元の物件を紹介してくれますよ!
インターネットで物件を調べてる方は、広告主(不動産屋)の「住所」「免許番号:過去記事」を見てから問い合わせしましょう。

②不動産屋には、きちんと状況を話す事!
 セクシャルマイノリティーなこともそうですが、「カミングアウトしていないこと」・「働いている会社・お店」・「上京したいが、働く場所が決まって無い」・「保証人が居ない」など、具体的に話しましょう。
 
③きちんと話を聞いてくれた不動産屋が居たら、浮気をしない事!
 正直、何処の不動産屋に行っても、見れる物件は殆どいっしょ!
ならば、良い不動産屋に行って、じっくり探しましょう。
営業マンのやる気も上がりますし
 
 と言う事で、僕がお付き合いしている免許番号が(3)以上の会社は、この3点で頑張ってくれますよ!

 皆さん悩まずにご相談を 
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賃貸

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不動産屋の選び方 その2

 不動産屋の選び方 その2です!

 インターネットなどでお部屋探す時、いったいどんな基準で選べば良いのか
と言うことを良く聞かれます。

 では、その一つの基準としてインターネット広告、募集図面(間取り)に記入してある
取引態様」欄をご覧になって見てください。

 種類は5つ

1、貸主
  その名の通り貸主!本人だから交渉なんてのも出来ちゃうかも!
  しかも本人と契約するので仲介手数料は発生しませんはいコレ重要 
            
2、代理
  本人と同じ効果があり、本人と同じって事はそうです、仲介手数料は発生しません
まれに発生する時もありますが「なんで?」とき聞きましょう

3、専属専任媒介
  本人ではないものの、めちゃくちゃ任されてます
  でもあんまり少ないかも・・・。だって週1で大家さんに連絡しなくちゃだから
  不動産屋にとってはメンドクサイ

4、専任媒介
  「専任」って事なので、あなたのご覧になった広告(不動産屋)にしか、大家さんは物件を預けてません
  大家さんと不動産屋の信頼関係も出来てますし、アリだと思います
  ちなみに大家さんには2週間に1回連絡していますよ

5、媒介(一般媒介・仲介) 
  大家さんは数社の不動産屋にお願いしているケースが多いですね~、 
  問題なのは、大家さんと不動産屋の間にちゃんと信頼関係が築けてるかでして・・・。
  出来てないと、トラブルになった時に、あなたが大変
 
  もちろん媒介(一般媒介・仲介)でも、問題アリってわけではありませんが、取引態様としては、上記の方が安心できると思います。  
  

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